שמאות מקרקעין

לפני מציאת קרקעות להשקעה וקניית קרקע נעזרים בשירותיו של שמאי מקרקעין כדי שזה יעריך כמה לפי דעתו אותו נכס או אותה קרקע עולה. גם כאשר מוכרים נכס או מוכרים קרקע ניתן לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין כדי לדעת מהו השווי של הנכס או של הקרקע אותה מוכרים. ישנם מקרים בהם הקונה והמוכר מסכמים ביניהם ששניהם יקבלו הערכה של שמאי מקרקעין אשר מוסכם על שניהם כדי להגיע להסכמה בנוגע לשווי של הנכס או השווי המדויק של הקרקע.

 

שמאי מקרקעין הוא זה אשר לא פעם מבצע בדיקה שמטרתה לברר בכמה עלה השווי של חלקת קרקע כלשהי כדי שהמדינה תוכל לקבוע לאחר מכן מהו גובה הסכום של מס השבחה או היטל השבחה שאותו אדם צריך לשלם לאחר מכן. כמו כן, שמאי מקרקעין לעתים נאלץ לקבוע ששוויה של קרקע מסוימת ירד מה שיכול לגרור לעתים ירידה במסים שחקלאי כלשהו משלם. ישנם גם שמאי מקרקעין אשר עובדים בשירותו של בית המשפט כאשר יש מחלוקת בין שני צדדים על שווי נכס או שווי של קרקע. במקרים אלו שמאי מקרקעין שפועל מטעם בית המשפט יוכל לקבוע בצורה נטראלית ואובייקטיבית מהו הערך האמיתי של הנכס או הקרקע ובכך לעזור לבית המשפט לפסוק בנושא.

 

שמאי מקרקעין לא פעם עובדים עבור משרד שמאות מקרקעין. משרדים אלה וגם שמאי מקרקעין עצמם נמצאים בתחרות זה עם זה. לפני שכירה של שמאי מקרקעין כדאי לקבל עליו המלצה ממכר או ממישהו אחר. כמו כן, לפני שכירת שירותיו של משרד שמאות מקרקעין כדאי להשוות מחירים בין שמאי מקרקעין.