ליקויי בניה 

ליקויי בניה הם כל אותם בעיות וליקויים שנמצאים בבתי, במבנים, בבניינים ובעצם בכל חלל שאנחנו משתמשים בו באיזו שהיא צורה. ליקויים בניה יכולים להתבטא על ידי בעיות צנרת, בעיות חשמל או בעיות בהנחת היסודות של הבית. כאשר אנחנו עומדים בפני קניה של דירה חדשה, דירה יד שניה או כשאנחנו שוקלים האם להשקיע במבנה כל שהוא ולנסות להפוך אותו לנכס מניב, ליקויי בניה הם מה שאנחנו צריכים לבדוק ולוודא לפני שאנחנו עושים את הרכישה.

אז מי עושה בדיקות של ליקויי בניה וכמה זה יכול לעלות לנו?
ליקויי בניה זו בדיקה שנעשית על ידי מומחים בתחום- בד"כ מהנדסי בניין, או בשמם האחר- מהנדסים אזרחיים, והם, באמצעות כלים ומיומנות, יכולים לבדוק ולספר לנו מה הליקויים שנמצאים במבנה מסוים.
למה זה חשוב לנו? כאשר אנחנו עומדים בפני קניה של דירה חדשה או כאשר אנחנו אחרי רכישה, ליקויי בניה עשויים להוות את ההבדל בין דירה כדאית לדירה שאינה משתלמת, הן מבחינת הבטיחות והבריאות, הן מבחינת הצרכים שלנו והן מבחינת המחיר שאנחנו משלמים.

כאשר מדובר על דירה יד ראשונה, האינטרס שלנו הוא לוודא, באמצעות בדיקת ליקויי בניה, שאנחנו מקבלים את מה שהקבלן טוען שאנחנו מקבלים. אם וכאשר יתגלו ליקויי בניה, הדו"ח שנעשה על ידי מהנדס בניין מוסמך קביל בבית משפט ובאמצעותו אנחנו יכולים לתבוע מהקבלן לבצע את השיפוצים שהוא מחויב אליהם על פי חוק. השיפוצים של ליקויי הבניה מעוגנים בתקנים שמעודכנים על ידי מכון התקנים ומחייבים קבלנים באשר הם לבצע אותם כדי שימסרו דירות תקינות ובמצב טוב.
כאשר אנחנו עומדים מול דירה חדשה, בעוד היינו רוצים להאמין שאנחנו מקבלים דירה מושלמת ותקינה (שהרי היא חדשה, אז איך יכול להיות אחרת), ובעוד היינו רוצים להאמין למה שהמוכרים מספרים לנו, והיינו רוצים להאמין שהפנטזיות שאנחנו מתחילים לדמיין לגבי משפחה נכונות,

המציאות לפעמים סוטרת לנו בפנים, ועדיף שנייה אחת קודם- ליקויי בניה עשויים להוות את ההבדל בין דירה כדאית לבין דירה לא כדאית, ועשויים להשפיע באופן משמעותי על המחיר של הדירה.
באמצעות בדיקת ליקויי בניה אנחנו יכולים לגלות ליקויי בניה שהיו נסתרים מעינינו, להבין שליקויים שחשבנו שהם קטנים בעצם משמעותיים ולהפך- שליקויים שחשבנו שמשמעותיים בעצם קלים.
זה עשוי להשפיע על מחיר הדירה לכאן או לכאן, אבל מה שבטוח הוא שזה נותן לנו הערכה יותר כוללת ויותר שלמה לגבי מצב הדירה והכדאיות של הקניה עבורנו.
בעוד קבלנים מחויבים לתת לנו דירה תקינה ושלמה, מכיוון שיש אנשים שאינם רציניים בתחום ואינם רוצים להשקיע עוד סכומים של כסף כדי לעשות בדיקת ליקויי בניה ולתקן אותם במידה ויתגלו, הם בוחרים להתעלם מהאפשרות ופשוט למסור את הדירה.