מאז החלה בניית בתים רבי קומות, החלה במקביל להתפתח תעשיית המעליות בישראל. בימינו, בתים רבים אשר החובה לבנות בתוכם מעליות אינה תקפה על פי חוק, ונבנו לפני שמעליות רבות נכנסו לשימוש, עוברים שיפוצים מאסיבים הכוללים התקנת מעלית על סמך התשתית אשר קיימת במבנה.
התקנה של מעליות אפשרית לביצוע בשני דרכים בהתאם למבנה הבניין :
1. התקנת מעלית באופן חיצוני, כאשר חדר המדרגות צר בשביל לכלול בתוכו מעלית
2. התקנת מעלית באופן פנימי בתוך חדר מדרגות.
מעליות אשר הותקנו באופן חיצוני מקפידות על בנייה ועיצוב במטרה לתת למבנה מראה עדכני. מעליות שהותקנו באופן חיצוני מסוגלות לכלול קיר עם זכוכית ומתכת באופנים שונים או להאטם ע"י קיר זכוכית, או בטון הדומה בגווניו לבניין, ועוד. מעליות פנימיות מותקנות במבנים אשר חדרי המדרגות בהם גדולים ומאפשרים את השימוש במעלית. אז צורת ומבנה המעלית תהיה קונבנציונאלית.
התנאים להתקנת מעליות במבנים קיימים :
חוק המקרקעין מתיר התקנה של מעלית כאשר מתקיימים שני תנאים:
1. ניתן אישור המתיר להתקין את המעלית על פי החוק לתכנון ובניה .
2. המעלית מותקנת בצורה שלא גורמת לפגיעה מהותית בדירות אחרות או בחלקן, ובנוסף לא מזיקה לרכוש משותף ובחזות הבית.
מי שנכנס לבניין חדש או כזה המכיל מעלית, יהיה עליו להקפיד כי נעשית בדיקת בטיחות פעמיים בשנה ע"י נציג חברת המעליות או מי מטעמו המוסמך לכך.
למי מביניכם השוקל להוסיף מעלית למבנה קיים, להלן מספר נקודות חשובות שיש לתת עליהן את הדעת והידיעה בתהליך :
1. הראשים להחליט על התקנת מעלית במבנה הנם בעלי דירות המחזיקים בשני שליש מכלל יחידות הדיור בבית משותף.
2. ראשית יש לקבל את הסכמם של בעלי הדירות נוספים, לרבות אלו המחזיקים בחנויות הממוקמות בקומת הקרקע. לאחר מכן, יש להחתים את הדיירים המעוניינים או אינם חשים התנגדות על הסכמה אשר אינה מחייבת אותם להשתתף בעלות במטרה לבדוק האם ישנה הסכמה של כשני שליש מכלל דיירי הבניין .
3. בכינוס אסיפה של כל בעלי הדירות ייקבע אם תותקן או לא תותקן מעלית בבניין.
4. בעלי הדירות אשר ביכולתם להחליט על התקנת מעלית הם אלו המשלמים את הוצאות ההתקנתה ורשאים להסכים כי רק חלקם ישאו בהוצאות.
* מהו בעצם ההבדל בין הסכמה של הדיירים והחלטה של דיירים בנוגע להתקנה?
הסכמה להתקנה של דייר היא הבעת כל אי התנגדות, למשל : דיירים של קומת קרקע שאינם זקוקים למעלית ומסכימים להתקנתה. הם לא מחויבים בתשלום, ומומלץ לגייסם להסכמה מבעוד מועד.
החלטה הסופית תעשה באסיפת דיירים כללית על פי חוק. החלטה זו תפרט את כל תהליכי הביצוע וההתקנה.
5. בעלי דדירות או חנויות אשר נמצאים בקומת קרקע אינם צריכים לשאת בהוצאות ההתקנה, גם כאשר הם אלו היוזמים בהחלטה.
6. עלות ההתקנה : כאשר ישנה הסכמה מלאה בין כולם, העלות מתחלקת בכל דרך שייראו בני הבית לנכון.
7. הוצאות אחזקה שוטפת : החוק קובע שכלל מחזיקי הדירות מתחייבים להשתתף בהוצאות אחזקתה והפעלתה של המעלית".
מכיוון שהמעלית נחשבת רק בסיום התקנתה כרכוש המשותף לכל דיירי הבניין - עלות אחזקתה - דינה זהה לדין הוצאות האחזקה של רכוש משותף.
8. שימו לב : כל התנגדות מצדו של בעל דירה לביצוע ההתקנה יכולה למנוע את ההתקנה, רק אם יוכיח כי בניית המעלית תפגע באופן מהותי ברכושו ואיכות חייו.
9. שימו לב 2 : מפקח מקרקעין יכול לבטל כל החלטה אשר התקבלה, בנוגע לשינוי החלטה או התנייה, ופיצויים. יכולתו לבטל מסייעת למנוע כל פגיעה משמעותית עתידית בזכות הקניין. המפקח יכול להורות על העתקה של מיקום מעלית, והעתקת מיקום הדלת הראשית וכיוצא בזה.
אם כן, בבואנו להתקין מעלית, זהו הסדר המומלץ לפעולה :
* רישום של כל המסכימים באופן עקרוני להתקנת המעלית ולהוצאות.
* רישום של כל המסכימים באופן עקרוני להתקנת המעלית אך לא נמצאים בעמדת חיוב או רצון להתחלק בתשלום ובהוצאות.
* רישום של כל המתנגדים להתקנת המעלית.
אם ישנו רוב של כשני שליש מכלל דיירי הבניין אשר מסכים להתקנת המעלית :
* יש לקבל הצעת מחיר עבור התקנת מעלית ופיר מחברות מעליות שונות ואז החליטו מיהי חברת המעליות הנבחרת.
* ביצוע חלוקת עלויות - לפי המוסכם.
* מומלץ לפנות בשנית אל הדיירים המתנגדים והדיירים אשר לא משלמים ולהעלות בנוכחותם עלות יחסית.
(בשלב שכזה הם מסכימים להצטרף משום שהעלויות מתחלקות על פי קומות, ולפעמים העלות לדירה הנמצאת בקומה תחתונה הנה נמוכה יותר ולכן תועלת השימוש הנעשה במעלית ועליית הערך של הדירה יעלה.)
בהצלחה !